АРБ не ставит вопрос о невозможности досрочного погашения ипотечных кредитов

В Ассоциацию российских банков из Государственно-правового управления Президента Российской Федерации было направлено обращение с просьбой представить замечания и предложения к проекту федерального закона № 47538-6/10 «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также отдельные законодательные акты Российской Федерации», подготовленному Комитетом Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству для рассмотрения во втором чтении.

В Законопроекте, в частности содержится новая редакция статей 807 и 810 ГК РФ, из которых можно сделать вывод, что право на досрочный возврат кредита предоставляется только заемщикам по потребительскому кредиту, поскольку в Законе о потребительском кредите содержится специальная норма о таком праве (статья 11).

В случае принятия Законопроекта в указанной редакции заемщикам по ипотечным кредитам право на досрочный возврат кредита будет предоставлено только по согласованию с кредитором, поскольку в законе об ипотеке отсутствует специальная норма, регулирующая вопрос о досрочном погашении ипотечного кредита.

Разработчики Законопроекта, видимо, упустили урегулирование этого вопроса.

В настоящее время в связи с кризисной ситуацией и снижением платежеспособности граждан ограничение прав заемщиков по кредитам, обеспеченным ипотекой, на досрочное погашение кредита, является несвоевременным.

К этому вопросу следует вернуться при доработке поправок в Гражданский кодекс РФ ко второму чтению.

По материалам АРБ