752
ЦБ предложил «Дом.РФ» увеличить лимит по выдаче льготной ипотеки для ряда банков
Так, выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. «Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков», — поясняет Банк России.
ЦБ отмечает, что будет проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов, чтобы завышенные цены не приводили к системным рискам. «Для кредитов с низким уровнем обеспеченности залогом предусмотрены повышенные требования к капиталу банков», — напоминают в ЦБ.
В середине декабря 2023 года правительство установило максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, в 6 млн рублей. Также новым постановлением был повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, который выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Теперь он составляет 30% от суммы кредита вместо 20% ранее.
Ранее сообщалось, что Сбербанк планировал изменить условия по предоставлению льготной ипотеки на покупку готового и строящегося жилья. Так, госбанк хотел выдавать льготные ипотечные кредиты только при условии их субсидирования аккредитованным застройщиком. Позже стало известно, что ВТБ тоже хотел изменить условия предоставления льготной ипотеки. Госбанк с 12 января планировал выдавать льготные ипотечные кредиты только при условии их субсидирования аккредитованным застройщиком.
