Ситуация с досрочным погашением ипотечных кредитов резко изменилась
В июне россияне направили 130,6 млрд руб. на досрочное погашение ипотеки. Из них 71,2 млрд руб. (54,5%) было направлено на полное досрочное погашение и 59,4 млрд руб. (45,5%) - на частичное. Эту ситуацию отмечают в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).
За год количество ипотечных договоров с досрочным погашением выросло на 14%, а общий объем средств - на 53%. В июне 2025 года заемщики направили на выплату раньше срока 85 млрд руб. по 220 тыс. договоров. В июне 2024 года - 107,4 млрд руб. по 237 тыс. договоров.
В 2025 году темп досрочных погашений падал, говорит основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Судя по данным Банка России, объем досрочных погашений по итогам 2025 года составил около 1,23 трлн рублей, что примерно на 17% меньше, чем годом ранее.
По данным ЦБ РФ, объем досрочного погашения ипотеки устойчиво снижался с начала 2024 года на фоне повышения ключевой ставки, говорит управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.
Досрочное погашение ипотеки с господдержкой стало экономически нецелесообразным на фоне повышения ставок по вкладам, говорит Грицкевич. Даже сейчас ставки по вкладам на уровне 13% дают двукратную премию к "Семейной ипотеке". Однако в четвертом квартале 2025 года и первом квартале нынешнего объем досрочных погашений ипотеки увеличился до 344-374 млрд руб. за квартал против 267-296 в первых трех кварталах 2025 года.
Основная причина, по мнению эксперта – резкое снижение ставок по вкладам, после чего часть домохозяйств решила направить средства на досрочное погашение ипотеки. Могли повлиять и изменения программы "Семейной ипотеки". Не исключено, что семьи досрочно погашали льготные кредиты, полученные до 2023 года, чтобы успеть вновь поучаствовать в программе.
