Качество обслуживания новых ипотечных кредитов улучшается
Это связано с тем, что банки стали тщательнее оценивать кредитоспособность клиентов — сказались ужесточившиеся меры Банка России и «вызревание» проблем по займам, выданным в период перегрева 2023–2024 годов.
При этом финучреждения чаще стали одобрять ипотеку заёмщикам, которым на момент плановой выплаты будет 70–75 лет: во втором полугодии 2025 года на них пришлась примерно пятая часть всех выдач. Всего же доля заёмщиков с плановой выплатой ипотеки в возрасте старше 60 лет составила 65%.
Значительная часть ипотечных кредитов в 2025 году была выдана по программе «Семейная ипотека» — ею воспользовались 560 тысяч человек (59% от общего числа заёмщиков). Многие из них уже не впервые покупали жильё: 216 тысяч человек ранее уже имели ипотечный кредит, а 71 тысяча обслуживают одновременно два кредита, что повышает их долговую нагрузку. Однако меры ЦБ по ограничению долговой нагрузки снижают риски неплатежей по таким кредитам.
Число граждан с ипотекой оставалось стабильным — около 10 млн человек. В то же время растёт популярность автокредитов: их количество впервые превысило 3 млн. А вот необеспеченные потребительские займы стали менее востребованными.
Общее число заёмщиков в банках и МФО сократилось на 1,1 млн (до 48,5 млн) — это минимум с первого квартала 2024 года. Самые закредитованные граждане стремятся снизить долговую нагрузку: количество заёмщиков с тремя кредитами и более сократилось на 0,6 млн человек, а их задолженность — на 0,3 млн рублей. Однако на их долю приходится 47% всей задолженности.
