Рынок ипотеки в 2026 году станет менее зависимым от льготных программ
Аналитики подсчитали, что повышение ставки по «Семейной ипотеке» для семей с одним ребёнком до 10–12% годовых увеличит ежемесячный платёж для таких заёмщиков на 44–68%. Напомним, ранее Минфин обсуждал дифференцированный подход: ставка 10% для семей с одним ребёнком, 6% — с двумя и 4% — с тремя и более детьми. Изменения могут быть приняты не раньше второго полугодия 2026 года.
С февраля 2026 года супруги, приобретающие жильё по «Семейной ипотеке», обязаны быть созаемщиками. Исключение — случаи, когда супруг не является гражданином России.
По итогам 2026 года выдачи ипотеки вырастут на 15–20%, превысив 5 трлн рублей. Сдерживающее влияние окажут жёсткие требования к заёмщикам в условиях действующих макропруденциальных лимитов.
Особые риски аналитики видят для застройщиков, получающих проектное финансирование. Ужесточение условий по «Семейной ипотеке» негативно отразится на девелоперах, которые и без того страдают от роста затрат на строительство и высоких ставок. Это может привести к сокращению вывода новых проектов в продажу в 2026 году. Однако ажиотажный спрос конца 2025 года позволил застройщикам создать запас ликвидности, а в будущем их доходы может поддержать рост рыночной ипотеки.
Кроме того, застройщикам стоит ждать роста конкуренции со стороны готового жилья. Инвестиционные квартиры, купленные на пике спроса по льготным программам, выйдут на рынок, а по мере снижения ключевой ставки разрыв цен между первичным и вторичным жильём начнёт сокращаться.
