Методы оценки недвижимости

Также надо отметить, что эта величина в зависимости от выбранных подходов способна отличаться в разы.

Так какие же методы оценки недвижимости сейчас используются?

Фактически это затратный, рыночный (сравнительный) и доходный метод. Первый обычно применяется в случаях, когда требуется выяснить эффективность использования здания, обосновать смету восстановительных работ, реконструировать ветхие постройки. Оценить стоимость недвижимости можно тут http://mosocen.ru/ocenka-nedvizhimosti. Причем реализуется он в несколько стадий:

- определяется цена земельного и придомового участка;

- рассчитывается стоимость сноса и замещения;

- выясняется физический и функциональный износ сооружения;

- вычисляется реальная стоимость.

И надо отметить, что этот метод годится и для оценки недавно возведенных строений. Хотя нередко для этого больше подходит рыночный способ. Такой подход зачастую используется при коммерческих операциях с имуществом, например, при разделе жилья, приватизации предприятий, изменении уставного капитала. Фактически он позволяет буквальным образом сравнить анализируемое здание с иными аналогичными объектами. А его непосредственное выполнение укладывается в четыре этапа:

- сначала изучается и осматривается сам объект;

- далее собирается информация, касающаяся его состояния;

- затем производится сопоставление исследуемого здания с подобными сооружениями;

- устанавливается конечная цена.

А вот доходный способ обычно задействуют для расчетов той части прибыли, которая должна образоваться в будущем от эксплуатации имеющихся помещений. Но нужно сказать, что он применим только при наличии стабильных и предсказуемых денежных потоков. Иначе итоговые цифры могут не соответствовать действительности.

Подводя итоги

В зависимости от конкретных целей рекомендуется выбирать одну или сразу несколько специальных методик. Причем во втором случае все вычисления будут более достоверными, однако оптимальное их сочетание все-таки устанавливается специалистом, который проводит оценку.