Льготные ипотеки с повышенным лимитом чаще всего берут на покупку уже введенного в эксплуатацию жилья

12.02.2026, 13:35

По данным Сбера, при постоянном росте цен на жильё лимитов по льготным кредитам иногда недостаточно для приобретения подходящего объекта недвижимости. В этом случае можно рассмотреть кредит с повышенным лимитом, который объединяет ипотеку с господдержкой в рамках лимита по льготным условиям и сверхлимитную часть по рыночной ставке. Общая ставка в таком случае комбинируется.

Льготные ипотеки с повышенным лимитом чаще всего берут на покупку уже введенного в эксплуатацию жилья — Фото: freepik

На данный момент ипотеки с повышенным лимитом доступны в двух льготных программах – Семейная и IT-ипотека. По итогам 2025 года её доля в общем количестве выданных по Семейной ипотеке кредитов составила 0,9%, в IT-ипотеке – 0,7%, в разрезе объёма выданных средств распределение иное – 1,5% и 1,1% соответственно.

Рекордным по доле льготных ипотек с повышенным лимитом в общем количестве выдач второй год подряд становится январь: в первом месяце 2025 года на них пришлось 1,2%, в этом году – 1,4%.

Распределение таких ипотек по типам недвижимости отличается от стандартных значений Семейной и IT-ипотеки. Среди обычных кредитов по этим программам подавляющая часть объёма выдач – 84,3%, приходится на первичную недвижимость, а 14% на загородную (включая готовые дома и ИЖС). Среди ипотек с повышенным лимитом соотношение смещено в сторону загородной недвижимости – её доля в объеме составляет 34%, а на первичную недвижимость приходится 65,1%.

Также примечательны средние показатели обычных ипотек по программам Семейной и IT-ипотеки в сравнении с комбинированными выдачами. Несмотря на то, что доля первоначального взноса (ПВ) от стоимости объекта одинакова, его медианный размер у сверхлимитных льготных ипотек на 53% выше (2,3 млн против 1,5 млн). Сумма кредита и стоимость объекта в этом случае в среднем выше на 40%.