489
В 2023 году Казахстан уступил сопредельным странам в темпах развития ипотеки
Из всех исследованных экспертами стран наибольший рост объемов ипотечного кредитования в национальной валюте продемонстрировала Беларусь, где динамика составила 58,8%, а кредитование достигло 1,79 млрд белорусских рублей (43,7%, $610 млн) и Азербайджан, нарастивший объемы на 35% до 391,9 млн манатов (35%, $231 млн). Росту объемов в долларовом выражении поспособствовало укрепление национальных валют.
В Казахстане большая часть выданных ипотечных кредитов приходится на Отбасы банк. В ноябре 2023 года Мажилис Республики Казахстан в первом чтении одобрил проект «Закона о преобразовании Отбасы банка в нацинститут развития», согласно которому кредитное учреждение, где свыше 50% ипотеки приходится на мегаполисы, должно переориентироваться на работу в райцентрах, моногородах и селах. В структуре ипотечного портфеля Отбасы банк по итогам 2022 года 58% приходилось на города федерального значения: Астану, Алматы и Шымкент.
В сентябре 2023 года Нацбанк Кыргызской республики зафиксировал рекордный объем выдачи ипотечных кредитов, оформленных коммерческими банками, – 1,5 млрд сомов ($16,9 млн), при этом за 9 месяцев 2023-го объем ипотеки в стране прибавил 2,9% и составил 9 млрд сомов ($103,1 млн).
В Узбекистане ипотека показала рекордное развитие в 2022 году, именно тогда населению было выдано 14,4 трлн сумов (1,3 млрд долл.), что на 40% превысило показатель предыдущего года. При этом за 9 месяцев 2023-го объем выдачи кредитов вырос лишь на 18,1% до 12,2 трлн сумов ($1,05 млрд).
В Армении основным драйвером жилищного строительства является программа возвращения подоходного налога для выплат процентов по ипотеке на первичном рынке, благодаря которой кредитование растет даже в условиях неопределенности в экономике. Ипотечный портфель (остаток ипотечных кредитов) по итогам 9 месяцев 2023 года в стране составил почти 1 трлн драмов, увеличившись за год на 27,7% (на 31,3% до $2,6 млрд).
Что касается задолженности по ипотечным кредитам на душу населения, то по итогам трех кварталов 2023 года после РФ лидируют Армения с показателем 861 долл./чел. и Казахстан – 597 долл./чел. В Беларуси отмечено снижение совокупного объема задолженности по ипотечным кредитам в долларах США по сравнению с концом 2022 года, это связано с ослаблением белорусского рубля – в нацвалюте долговая нагрузка за тот же период приросла почти на 8% до 13,2 млрд бел. руб.
