В Москве обсудили изменения подходов к ипотечному кредитованию

В ходе диалога обсуждались итоги 2022-23 годов, а также перспективы развития и организации ипотечного кредитования, применение блокчейн-технологий на рынке недвижимости, изменения подходов к ипотечному кредитованию, тренды поведения покупателей.

Эти темы активно освещали и обсуждали на панельной дискуссии:

• Войлуков Алексей, вице-президент АБР.

• Лобов Александр, управляющий директор дивизиона «Домклик» Сбербанка.    

• Комлик Олег, директор подразделения «Диджитал» Банка ДОМ.РФ.

• Калимуллина Мадина, управляющий партнер Alif Consult.

• Посредников Михаил, коммерческий директор, ЦИАН.

• Дунина Оксана, co-founder «Profitbase».

• Гурбанов Кирилл, управляющий партнер «Самолет Финтех».

• Гуров Роман, гендиректор платформы «Цифровая ипотека».

Спикеры определили некоторые тенденции рынка. Так, сентябрь 2023 года показал максимум по количеству и объему выданных ипотечных кредитов. По данным ЦБ РФ доля ипотеки в ВВП за последние 7 лет удвоилась и достигла 10%, но это еще в разы ниже, чем в других крупных странах. В тоже время, доля ипотеки в кредитном портфеле физлиц достигла 52% (на 1 сентября 2023 года) - наивысший показатель за историю.

В августе, сентябре (возможно и октябре) 2023 года на ипотечном рынке наблюдался ажиотажный спрос. Поводом к этому послужили резкий рост ключевой ставки (рост рыночных ипотечных ставок) и ослабление рубля, перспективное ожидание повышения первоначального взноса по ипотеке с господдержкой. По оценкам – сентябрь покажет новый рекорд по количеству и объему выданной ипотеки – 240 тыс. сделок (+76% по сравнению с сентябрем 2022 года) или 955 млрд рублей (+85% к сентябрю 2022 года).

По некоторым оценкам в октябре ожидается превышение магической цифры в 1 трлн руб.

Активизация продаж жилья в новостройках привела к росту притока средств на счета эскроу, установив абсолютный рекорд в августе в объеме 538 млрд руб., что в 2 раз превысило средний уровень за месяц 2022 года.

Оценки в целом за 2023 год – будет выдано более 1,9 млн ипотечных кредитов на 7,1 трлн рублей – максимальный объем за всю историю.

Во многом такие показатели будут достигнуты благодаря льготным программам по ипотеке: их доля за 9 месяцев составила более 95% объема выдачи на первичном рынке и 56% общего объема выдачи.

По оценке экспертов жилищного рынка, ситуация в 2024 году не будет столь радужной, если рынок не будет применять новые механизмы ипотечного кредитования, учитывающие поведение покупателей, взаимодействие банков, застройщиков и ипотечных платформ.

Читайте также:

Незамеченный стандарт 12-летней давности. Почему на него стоит обратить внимание

По материалам PLUSworld.