1099
Первоначальный взнос по льготной ипотеке могут повысить до 20%
Правительство планирует увеличить размер первоначального взноса по льготной ипотеке с 15 до 20%, а также снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидии кредитным организациям. Ограничения ипотечного кредитования, которое продолжает расти высокими темпами, планируется, несмотря на повышение ЦБ ключевой ставки.
«Еще несколько месяцев назад стало в целом понятно, что льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать», — пояснил один из источников. По его мнению, с ростом ипотечного кредитования власти столкнулись с риском разбалансировки рынка недвижимости и продолжения роста цен.
Он отметил, что изменение параметров льготной ипотеки должно помочь сбалансировать рынок и снизить риски роста цен, которые дополнительно увеличились на фоне ускорившихся темпов ипотечного кредитования в июле—августе. Просрочка при этом находится на минимальном уровне, напомнил собеседник газеты. В июле показатель достиг двухлетних минимумом — 0,4% от портфеля, следует из данных ЦБ.
Источник, близкий к правительству, назвал кредитование по нерыночным ставкам с широким охватом довольно странным занятием — льготы по ипотеке надо ограничивать. Повышение взноса на 5 п.п. и снижение субсидии на 0,5 п.п. — слишком аккуратное решение, нужны более смелые шаги, считает он. По словам источника, в целом позиция по поводу коррективов в программах льготной ипотеки сформировалась на основе нескольких факторов, в том числе опасений по поводу увеличения скрытых кредитных рисков на фоне быстрого роста портфеля, желания ограничить широкомасштабную выдачу займов по нерыночным ставкам, особенно на фоне роста расходов на субсидии из-за повышения ключевой ставки.
Источник СМИ в одном из институтов развития подтвердил, что дополнительные меры по охлаждению рынка необходимы. Рынок надо оздоровить, но не факт, что такое изменение параметров принципиально что-либо изменит, считает он. Ставки по семейной и льготной ипотеке составляют 6 и 8%, а стоимость рыночного кредита на покупку жилья — на уровне 15% в среднем. По мнению собеседника, ЦБ сам создал дисбалансы, двигая ставку и создавая избыточный спрос из-за разницы ставок.
Представитель ЦБ отметил, что в первой половине 2023 года наблюдалось существенное ускорение роста ипотечного кредитования, «но благодаря принятым мерам рискованные практики, в явном виде завышающие цену недвижимости, например «ипотека с кешбэком» или «льготная ипотека от застройщика», начали сворачиваться». В то же время в регуляторе подчеркнули, что разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья сохраняется (в настоящее время он составляет 40% в пользу первого).
По материалам РБК
